Almanya'nın önde gelen bankalarından Deutsche Bank'ın yayınladığı '2025 Kira Raporu', İstanbul'daki kira artışlarının boyutunu gözler önüne serdi. Rapora göre İstanbul, son beş yılda şehir merkezlerindeki üç odalı dairelerin kira fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olarak kayıtlara geçti. Peki bu artışın nedenleri neler ve diğer şehirlerde durum nasıl?

İstanbul'da Kira Artışının Nedenleri

İstanbul'daki kira artışının birçok nedeni bulunuyor. Bunların başında nüfus yoğunluğu, artan konut talebi ve döviz kurundaki yükseliş geliyor. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve enflasyon, konut fiyatlarını ve dolayısıyla kiraları da olumsuz etkiledi. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle bazı bölgelerde konut arzının azalması da kira fiyatlarını yukarı yönlü tetikledi. İstanbul'un cazibe merkezi olması ve iş imkanlarının fazla olması da nüfusun sürekli artmasına ve konut talebinin yükselmesine neden oluyor.

İstanbul'da kira fiyatlarının artmasında etkili olan diğer faktörler şunlardır:

• Nüfus artışı: İstanbul, Türkiye'nin en kalabalık şehri ve nüfusu sürekli artıyor.
• Konut talebi: Nüfus artışıyla birlikte konut talebi de artıyor.
• Döviz kuru: Döviz kurundaki yükseliş, konut fiyatlarını ve kiraları da etkiliyor.
• Enflasyon: Enflasyon, genel olarak fiyatların artmasına neden oluyor ve bu durum kiraları da etkiliyor.
• Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle bazı bölgelerde konut arzı azalıyor.

Diğer Şehirlerde Durum Nasıl?

İstanbul'daki kira artışları dikkat çekici olsa da, diğer büyük şehirlerde de benzer bir durum söz konusu. Ankara, İzmir, Antalya gibi şehirlerde de kira fiyatları son yıllarda önemli ölçüde arttı. Ancak, İstanbul'daki artışın diğer şehirlere göre daha yüksek olduğu görülüyor. Deutsche Bank'ın raporuna göre İstanbul, dolar bazında konut kiralarının en yüksek olduğu 53'üncü kent olarak kayıtlara geçti. Bu durum, İstanbul'un diğer şehirlere göre daha pahalı bir yaşam merkezi olduğunu gösteriyor.

Kira artışlarının önüne geçmek için çeşitli önlemler alınması gerekiyor. Bunların başında konut arzını artırmak, kentsel dönüşüm projelerini hızlandırmak ve dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut projeleri geliştirmek geliyor. Ayrıca, kira artışlarını sınırlayan yasal düzenlemeler de yapılabilir. Ancak, bu düzenlemelerin mülk sahiplerini mağdur etmemesi ve piyasayı olumsuz etkilememesi de önemli.

İstanbul'daki kira artışları, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Özellikle dar gelirli vatandaşlar için bu durum büyük bir sorun teşkil ediyor. Kira artışlarının önüne geçmek için tüm paydaşların ortak bir çözüm bulması gerekiyor.